Чтобы понять, сколько стоит построить дом самому, сложите цену комплекта, фундамент, доставку, сборку, утепление, наружные покрытия, окна и двери. Это расходы на тёплый контур. До переезда понадобятся ещё отопление, электричество, вода, вентиляция и отделка. Если часть работ берёте на себя, оплачивать их бригаде не придётся. Материалы при этом никуда не исчезают из списка покупок.
В Остов Про для выбранного проекта уже известны площади, объёмы и количество изделий. Не нужно гадать, сколько утеплителя поместится в стенах или сколько свай понадобится под дом. Дальше разберём, какие цены собрать и как превратить их в понятный бюджет — без строительного словаря под мышкой.
1. Начните с цены комплекта
Остов Про производит комплект деталей несущего корпуса из фанеры. Несущий корпус — конструкция, которая придаёт дому форму и воспринимает нагрузки. Детали вырезают на станке с компьютерным управлением; к ним прилагаются крепёж и схема сборки.
В базовую цену входят производство, крепёж, упаковка и проектирование, если оно предусмотрено предложением. Точный состав указан в карточке выбранной модели. Это первая строка бюджета, а не цена дома, в который можно завтра привезти диван.
Отдельно считайте:
- доставку и разгрузку;
- фундамент и сборку;
- утеплитель, наружные покрытия, окна и двери;
- системы дома и отделку помещений.
Как оформляется заказ и что происходит дальше, разобрано на странице «Как это работает». Здесь пойдём по расходам.
2. Решите, до какого состояния считаете дом
Тёплый контур — утеплённая оболочка дома: пол, стены и верхняя часть корпуса, окна и входные двери. Наружные покрытия выполняют по проекту. Такая оболочка помогает удерживать тепло, но не производит его. Чтобы зимой было тепло внутри, понадобится отопление.
Дом для проживания требует ещё электричества, воды, канализации, вентиляции, сантехники и отделки. Поэтому удобно записывать два итога:
- До тёплого контура: комплект, фундамент, доставка, сборка, утепление, наружные покрытия, окна и двери.
- До переезда: всё перечисленное плюс системы дома, подготовка поверхностей, отделка и нужные вам покупки.
Ниже считаем строительство на уже имеющемся участке. Покупку земли, подключения к внешним сетям и необходимые работы на участке добавьте отдельно. Без этого сумма ответит на вопрос «сколько стоит дом», но не всегда — «сколько денег мне нужно, чтобы переехать».
3. Соберите расходы по этапам
Это порядок составления бюджета, а не инструкция по монтажу. Собирать дом нужно по проекту: некоторые работы идут одновременно. Например, утеплитель закладывают в предусмотренные схемой моменты, а не обязательно после сборки всего корпуса.
Подготовить участок и место разгрузки
Сможет ли машина доехать до участка? Есть ли место для разгрузки? Узкий проезд, канава перед воротами или заросшая площадка могут потребовать отдельных работ.
Отправьте Остов Про адрес и фотографии подъезда. Доставку комплекта организуем мы, но оплачивается она отдельно. В бюджет внесите согласованную сумму вместе с разгрузкой. Если нужны расчистка, выравнивание или подготовка проезда, запишите их рядом — калькулятор эти работы не учитывает.
Сделать фундамент
Фундамент передаёт нагрузку от дома на грунт. В проектах Остов Про для этого предусмотрены сваи — опоры в земле, на которые опирается дом. Их расположение и количество уже заданы схемой проекта.
Передайте схему подрядчику по свайным фундаментам. Нужна полная цена установленной сваи: сама свая, оголовок — площадка сверху, доставка, монтаж, подрезка и бетонирование. Цена металлической опоры в магазине — ещё не цена готового фундамента.
Количество свай берите из проекта. Убирать опоры ради экономии нельзя.
Собрать несущий корпус
Собирать будете сами с помощниками или пригласите бригаду? От этого зависит стоимость работы. При самостоятельной сборке учтите аренду инструмента, расходные материалы и платную помощь, если она потребуется.
В калькуляторе Остов Про сборка считается по площади застройки — площади, которую объект занимает на участке. Не подменяйте её суммой площадей комнат или этажей: нужное значение уже взято из проекта.
Для предварительного расчёта стоит рекомендация 5 000 ₽ за 1 м² площади застройки, включая укладку утеплителя. Это не фиксированный тариф бригады. Ставку можно заменить предложением ваших сборщиков, а при самостоятельной работе — учесть только оставшиеся расходы. Если проектная площадь не указана, вводят полную стоимость сборки.
Купить материалы для утепления
Утеплитель замедляет потерю тепла через пол, стены и верхнюю часть корпуса. В комплект Остов Про он не входит.
Вместе с ним считают пароизоляцию. Это слой, который ограничивает попадание водяного пара из комнаты внутрь утеплённой конструкции. Для соединения полотен и примыканий нужны подходящие ленты и другие комплектующие по проекту.
- Материалы для утепления запрашивайте у поставщика вместе с пароизоляцией, комплектующими и доставкой.
- Укладка утеплителя уже входит в рекомендуемую ставку сборки корпуса.
- Если бригада выделила укладку отдельной суммой, уточните состав её предложения, чтобы не оплатить одну работу дважды.
Закрыть крышу и наружные стены
Кровельное покрытие защищает крышу от осадков. Кроме самого покрытия нужны предусмотренные проектом мембраны, ветрозащитные материалы, обрешётка, крепёж, детали краёв и стыков, водосток. Обрешётка — основание, к которому крепят покрытие.
Фасад — наружная сторона стен. В цену его отделки включают облицовку, основание для её крепления, крепёж, детали стыков и монтаж. Для расчёта используется проектная площадь наружных стен, из которой уже вычтены проёмы.
Состав наружных работ зависит от модели. Например, у «Викинга» скат переходит в фасад: предусмотрена облицовка без отдельного кровельного покрытия. Ориентируйтесь на проект, чтобы не посчитать одну поверхность дважды.
Установить окна и двери
Оконной компании передайте размеры проёмов и пожелания к окнам. В калькуляторе цена за квадратный метр умножается на суммарную площадь оконных проёмов. Ставка должна включать изделия, доставку и монтаж.
Входные и межкомнатные двери считают раздельно, поштучно. Просите цену всей двери, а не только полотна — открывающейся части. Ещё нужны коробка, фурнитура, доставка и установка; для межкомнатных дверей — наличники.
Межкомнатные двери сами по себе не утепляют дом, но в калькуляторе Остов Про для них есть отдельная строка.
Подготовить дом к жизни
Чтобы в доме можно было жить, отдельно оцените:
- электричество: ввод, щит, проводку, розетки и освещение;
- отопление: оборудование и установку;
- воду и канализацию: подключения или автономные системы, трубы и оборудование;
- вентиляцию: приток свежего воздуха и удаление использованного;
- подготовку стен, пола и потолка, отделку и сантехнику.
Электричество, отопление и остальные системы часто называют «инженерией». Подготовка поверхностей перед окончательным покрытием — черновая работа. Краска, плитка и напольное покрытие, которые остаются на виду, — чистовая отделка.
Эти расходы не входят в калькулятор тёплого контура. Название «под чистовую отделку» не означает, что внутри уже выполнена черновая подготовка. Добавьте её в отдельный список, а также кухню, мебель и другие покупки, без которых не планируете переезжать.
4. Узнайте цены: шпаргалка для звонков
Теперь понятно, что понадобится. Следующий шаг — запросить цены в вашем регионе. Для одного проекта работа может стоить по-разному в разных городах; стоимость материалов и доставки тоже различается.
Начать разговор можно так: «Строю дом по этому проекту. Рассчитайте материалы, доставку и установку. Пришлите сумму и список того, что в неё входит». Если часть работы сделаете сами, попросите выделить материалы и монтаж отдельно.
| Кому обратиться | Что спросить | Какую цену получить |
|---|---|---|
| Остов Про | «Что входит в комплект? Сколько стоят доставка и разгрузка по моему адресу?» | Комплект и доставка с разгрузкой — отдельными суммами |
| Подрядчик по свайным фундаментам | «Посчитайте по этой схеме. Входят ли оголовки, доставка, монтаж, подрезка и бетонирование?» | Полная цена одной установленной сваи |
| Сборщики | «Сколько стоит сборка этого проекта? Входит ли укладка утеплителя? Учтены инструмент, выезд и проживание?» | Ставка за м² площади застройки и перечень работ |
| Поставщик утепления | «Посчитайте утеплитель на этот объём, пароизоляцию, ленты и доставку» | Общая сумма материалов и её пересчёт на м³ проектного объёма |
| Кровельщик или поставщик кровли | «Посчитайте покрытие со всеми слоями, крепежом, доборами, водостоком, доставкой и монтажом» | Полная ставка за м² проектной площади скатов |
| Подрядчик по фасаду | «Включены облицовка, основание для крепления, крепёж, доборы, доставка и работа?» | Полная ставка за м² фасада без проёмов |
| Оконная компания | «Посчитайте окна по этим проёмам вместе с доставкой, установкой и монтажными материалами» | Ставка за м² оконных проёмов |
| Поставщики дверей | «Сколько стоит дверь с коробкой, фурнитурой, доставкой и установкой?» | Цена одной входной и одной межкомнатной двери отдельно |
Для инженерных систем обратитесь к электрику и специалистам по отоплению, воде, канализации и вентиляции. Спросите, какое оборудование и работа входят в сумму и будет ли система готова к использованию. По отделке и участку запросите отдельные расчёты с материалами, доставкой, техникой и вывозом отходов, где это требуется.
Все цены берите конечные для частного покупателя, с налогами, если они применимы. Попросите прислать расчёт письменно и указать срок действия предложения: сегодняшнюю сумму удобнее сохранить, чем вспоминать через полгода.
5. Подставьте цены в калькулятор
Откройте выбранный проект в каталоге Остов Про. В калькуляторе уже заданы проектные объёмы. Вы меняете цены и процент резерва, а не размеры дома или количество свай.
Единицы соответствуют строкам калькулятора:
- фундамент — цена одной сваи со всеми работами;
- сборка корпуса — ставка за м² площади застройки;
- материалы для утепления — ставка за м³;
- кровля — ставка за м² площади скатов;
- фасад — ставка за м² наружных стен без проёмов;
- окна — ставка за м² оконных проёмов;
- входные и межкомнатные двери — цена одной двери;
- доставка комплекта с разгрузкой — одна общая сумма.
Только сборка предзаполнена рекомендуемой ставкой. Цены остальных работ и материалов вы собираете самостоятельно.
Как цена за метр превращается в сумму
Допустим, в проекте 100 м² кровли, а подрядчик назвал 2 000 ₽ за м² с материалами и монтажом. Введите 2 000, а не стоимость всей крыши. Калькулятор умножит 100 × 2 000 и получит 200 000 ₽. Числа здесь условные — показывают арифметику, а не рыночный прайс.
Как добавить пароизоляцию к утеплителю
Утеплитель продают за кубометр, а пароизоляцию — за рулон или квадратный метр. Складывать эти ставки нельзя: это разные единицы.
Сначала сложите стоимость всех нужных материалов для утепления и их доставки. Затем разделите сумму на проектный объём утеплителя. Полученную ставку за м³ внесите в калькулятор. Поставщик может выполнить этот пересчёт за вас. Работу по укладке второй раз не добавляйте — она учитывается в сборке корпуса.
Что вводить, если делаете часть работ сами
Свои руки экономят на работе, но не превращают окна в подарок. Если поле включает материалы и монтаж, при самостоятельной работе оставьте в нём расходы на материалы, комплектующие и доставку. Ноль подходит только там, где новых расходов действительно нет.
Например, у вас уже есть утеплитель:
- его хватает на весь корпус, пароизоляция и комплектующие куплены, всё на участке — укажите 0 в строке материалов для утепления;
- утеплитель есть, но пароизоляцию или доставку ещё надо оплатить — учтите эти расходы;
- утеплителя хватает лишь на часть дома — добавьте недостающий материал и остальные неоплаченные покупки.
Пусть проекту нужно 20 м³ утеплителя. Сам материал уже куплен, а пароизоляция и доставка обойдутся ещё в 6 000 ₽. Разделите 6 000 на весь проектный объём: 6 000 ÷ 20 = 300 ₽/м³. Введите 300 — калькулятор учтёт оставшиеся 6 000 ₽. Это тоже условный пример.
Пустое поле означает «цену пока не знаю», а не «бесплатно». При незаполненных строках итог будет частичным. И сохраните уже оплаченные покупки в своём общем списке: расчёт оставшихся трат и полная стоимость стройки — разные суммы.
6. Добавьте расходы до переезда и резерв
Калькулятор оценивает тёплый контур с предусмотренными в нём позициями. Чтобы понять, сколько обойдётся построить дом своими руками до заселения, прибавьте отдельные расчёты инженерных систем, внутренней подготовки, отделки, участка и подключений.
Резерв — запас денег на непредвиденные расходы. Материалы могут подорожать, доставка — потребовать дополнительного рейса. Строительные сюрпризы обычно приходят без подарочной упаковки.
В калькуляторе резерв показан отдельной строкой: 10% по умолчанию, процент можно изменить. Если он уже начислен на учтённые позиции, второй раз добавлять к ним те же 10% не нужно. Запас по расходам вне калькулятора оцените отдельно. Известную работу, например отопление, сначала посчитайте — резерв не заменяет её стоимость.
С чего начать сегодня
Выберите проект, решите, что сделаете сами, и соберите цены по шпаргалке. Записывайте, что уже оплачено, что посчитано и на какие суммы пока нет ответа. Так вопрос «сколько нужно денег, чтобы построить дом самому» превратится в список понятных расходов.
Когда предложения получены, помогут следующие статьи: как проверить смету строительства дома и как сравнить предложения строительных бригад. А познакомиться с компанией и технологией можно в разделе об Остов Про.
